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公积金贷款买房是什么意思?

来源:未知 作者:admin 时间:2019-08-15 09:35 文字大小: 【大】 【中】 【小】 点击:
核心提示:我现在的情况是这样的。我的公积金有5万,公积金每月入账1500,买一套均价4200,150平米的房。如果用公积金贷款买房,1、看中房子后应当在何地办理哪些材料?2、最多可以贷多少钱?3、... 我现在的情况是这样的。我的公积金有5万,公积金每月入账1500,买一

  我现在的情况是这样的。我的公积金有5万,公积金每月入账1500,买一套均价4200,150平米的房。如果用公积金贷款买房,1、看中房子后应当在何地办理哪些材料?2、最多可以贷多少钱?3、...

  我现在的情况是这样的。我的公积金有5万,公积金每月入账1500,买一套均价4200,150平米的房。如果用公积金贷款买房,1、看中房子后应当在何地办理哪些材料?2、最多可以贷多少钱?3、可否根据自己收入情况每月还贷?如果可以,月供是否可以自己支配还贷额?

  当一月份的月供为4000时,我可以还5000吗?展开我来答

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  住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。

  3、申请人持评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。

  4、办理担保手续:申请人持《xx市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。

  三、如果贷款30年还清的线元。根据公积金缴纳的百分之12,可以根据收入情况每月还贷,月供也可以自己支配还贷额,最低分10年还清,月供5053.13元。

  一、借款申请人咨询。借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询,准备住房公积金贷款相关材料。

  1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

  2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的,借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

  3.贷款经办部门工作人员打印相关单据,并告知借款申请人如何办理下一步手续。

  4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的,贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》,借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

  三、借款申请人等待电线.贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审,对于需要与借款申请人进行电话沟通的,工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电线.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的,在担保审核通过后,担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。

  1.借款申请人根据电话通知的面签时间,持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续,对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

  2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

  展开全部回答:一、看中房子后用公积金买房1、在房屋销售中心提供的个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。

  2、到银行办理公积金贷款业务提供的资料,初审:由住房资金管理对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由出具《抵押物审核评估通知单》;评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。

  3、申请人持评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。如果合格,开具《xx市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

  4、办理担保手续:申请人持《xx市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

  三、如果贷款30年还清的线元。根据公积金缴纳的百分之12,可以根据收入情况每月还贷,月供也可以自己支配还贷额,最低分10年还清,月供5053.13元。

  二、1、签订借款合同。公积金贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年,多不超过二十年,银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。

  展开全部住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。一、看中房子后用公积金买房。

  3、申请人持评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。

  4、办理担保手续:申请人持《xx市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。

  三、如果贷款30年还清的线元。根据公积金缴纳的百分之12,可以根据收入情况每月还贷,月供也可以自己支配还贷额,最低分10年还清,月供5053.13元。

  贷款条件1. 只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  2. 参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

  3. 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种住房保障型的金融支持。

  4. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

  5. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。秊古赳狼뤼谿움였汲써삯30쾨휄흔스慨펏宮빳힁슴獗섐죄

  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。

  展开全部1.期房的话有对口银行受理公积金贷款,二手房的话可以自己去公积金问,看公积金管理中心指定了哪些银行,需提供夫妻双方身份证,婚姻证明,户口本的原件和复印件,收入证明原件,另外还需要公积金中心证明你正常缴交公积金的一个证明(这个根据不同的公积金有不同要求,有的银行可以直接在网上查你的缴存情况。2.公积金贷款金额各地不同,我在武汉,我们这现在最多可以贷70万,你缴存有1500,根据你的房价,估计可以贷满全部。3.自己选择贷款期限,月供是根据贷款期限计算,选一个适合自己还贷能力的期限即可。如果你们那里的公积金中心有按月扣划的业务,可申请将每月缴存的公积金直接用于还贷,如果没这功能就只能一年提取一次公积金了。另外,你还可用当前的公积金账户余额付首付。404页 - 搜狐视频

  展开全部总房价:4200*150=630000首付:30%后,公积金贷款:200000万,商业贷款=总房款-首付-公积金贷款月还贷款,你在贷款前选择的贷款形式,会有每个月固定的金额。除掉公积金抵扣的部份,就是你应该存进去还贷的部份。比如你月还4000,公积金抵扣1500,你还应该支出2500来还贷如果你有存款了,可以选择一次性年冲来提前还贷,但是有1至3年内有违约金,3年以后没有。月供4000,是在贷款批下来的时候就确定的,你不能还5000,只能选择提前还贷。

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